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Hipoteca siendo extranjero
Se puede financiar, pero en Miami la mayoría de las compras caras se pagan de contado y muchos edificios de condos no califican para los préstamos más comunes.
Fuentes: Freddie Mac, encuesta semanal de tasas (PMMS) · MIAMI REALTORS®, informe de agosto de 2026 (Miami-Dade) · consultado el 30 sep 2026
Pedir una primera lista y documentosIncluye el tema de esta guía en tu mensaje.¿Qué tasa de interés hay hoy?
La media nacional a 30 años era 7,03 % el 24 de septiembre de 2026, según Freddie Mac. Un préstamo para extranjero lo fija cada banco.
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La encuesta semanal de Freddie Mac (PMMS) es la referencia pública de tasas en Estados Unidos: 7,03 % a 30 años y 6,42 % a 15 años la semana del 24 de septiembre de 2026. Esa cifra corresponde a préstamos convencionales de compradores con historial en Estados Unidos. Los préstamos para compradores extranjeros no entran en esa encuesta: cada prestamista pone su tasa, su entrada mínima y los papeles que pide. Por eso la cifra sirve para ubicarse, no para calcular tu cuota.
Fuente: Freddie Mac, encuesta semanal de tasas (PMMS) · consultado el 30 sep 2026
¿Cuántos compradores pagan de contado?
Muchos: el 82 % de las ventas de condos de un millón de dólares o más en Miami se pagaron de contado en 2025.
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Según MIAMI REALTORS®, el área metropolitana de Miami lidera Estados Unidos en compras de contado, y el 82 % de las ventas de condos de US$1 millón o más en 2025 fueron sin hipoteca. Para ti eso importa en dos sentidos: una oferta de contado compite mejor, y si vas a financiar conviene tener la aprobación del prestamista antes de ofertar, para que el vendedor no la vea como más lenta.
Fuente: MIAMI REALTORS®, informe de agosto de 2026 (Miami-Dade) · consultado el 30 sep 2026
¿Por qué algunos condos no se pueden financiar?
Porque el préstamo depende también del edificio. Solo 21 de 2.397 edificios de condos del sur de Florida están aprobados para préstamos FHA.
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MIAMI REALTORS®, con datos del Departamento de Vivienda (HUD), cuenta 2.397 edificios de condominio en Miami-Dade, Broward y Palm Beach, de los que solo 21 están aprobados para préstamos FHA. Además, Fannie Mae y Freddie Mac eliminaron la revisión limitada para muchos préstamos de condo el 3 de agosto de 2026, así que el prestamista revisa más a fondo las finanzas y reservas del edificio. Antes de enamorarte de una unidad, pregunta si el edificio califica con tu prestamista.
Fuente: MIAMI REALTORS®, informe de agosto de 2026 (Miami-Dade) · consultado el 30 sep 2026
Esto resume lo que dice la ley y lo que publican las fuentes citadas; no es asesoría legal ni fiscal. Antes de decidir, confírmalo con un abogado o un contador (CPA) con licencia en Florida.
Escrita por Carolina Suárez Rivas, agente inmobiliaria con licencia en Florida (SL3336060).