Brickell, Edgewater o Downtown

La Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2020–2024 del Censo, por código postal, sitúa al 33131 —Brickell, con Brickell Key— arriba en las dos medidas: renta bruta mediana de US$3.124 y valor mediano de vivienda de US$655.100. Le siguen el 33137, que incluye Edgewater, con US$2.489 y US$616.800, y el 33132, Downtown, con US$2.650 y US$524.300. Los códigos postales no coinciden exactamente con los barrios, pero usan la misma regla para todos.

Según el mismo censo, el 83,2 % de las viviendas ocupadas del 33130, al oeste de Brickell, son de inquilinos, frente al 74,3 % en Downtown, el 71,8 % en el 33137 y el 63 % en el 33131. Para un inversionista, más inquilinos significa más demanda de alquiler; para quien va a vivir, un vecindario con más rotación. La renta mediana del 33130, US$1.792, es la más baja de las cuatro.

El año mediano de construcción de las viviendas es 2008 en el 33132 y en el 33137, 2005 en el 33131 y 2004 en el 33130. Importa por la ley de seguridad de condominios: un edificio de tres pisos o más necesita su primera inspección de hito al cumplir 30 años, y todos deben tener estudio de reservas estructurales. Un edificio más nuevo no está exento, pero suele estar más lejos de esas obras grandes.