Cuotas y derramas del condominio

La sección 718.112 dice que, para un presupuesto adoptado el 31 de diciembre de 2024 o después, los dueños de un condominio que debe tener estudio de reservas estructurales no pueden decidir dejar de fondear, o fondear menos, las reservas de los elementos de ese estudio: techo, estructura, protección contra incendios, plomería, electricidad, impermeabilización y pintura exterior, ventanas y puertas exteriores. Antes muchos edificios votaban cada año para no hacerlo. Por eso, al comparar cuotas, pregunta cuánto de la cuota va a reservas.

La sección 718.116 establece que el dueño de una unidad responde de todas las cuotas que venzan mientras sea dueño y, además, que responde junto con el dueño anterior de las cuotas impagas hasta la transferencia. En la práctica, antes de cerrar se pide un certificado del condominio con lo que se debe y con las derramas aprobadas. Pregúntale a Carolina por las actas recientes: ahí aparece si viene una obra grande antes de que salga en la cuota.

La sección 718.111 obliga a las asociaciones que administran un condominio de 25 o más unidades (sin tiempo compartido) a publicar copias digitales de ciertos documentos en su sitio web o en una aplicación móvil: entre ellos presupuestos, estados financieros y estudios. Además, en una reventa tienes derecho a recibir el presupuesto y el último estado financiero antes de que corra tu plazo de 7 días hábiles para cancelar (s. 718.503).