Los documentos del condominio

La sección 718.503(2) da al comprador de una reventa derecho a recibir, pagado por el vendedor, ocho documentos: la declaración de condominio, los artículos de incorporación, los estatutos y reglas, el estado financiero y el presupuesto anuales, el resumen de la inspección de hito si aplica, el último estudio de reservas estructurales o una declaración de que no existe, el informe de inspección de traspaso si aplica y el documento de preguntas y respuestas frecuentes. Además, un formulario que explica cómo se gobierna el condominio.

El contrato de reventa debe decir una de dos cosas: que ya recibiste los documentos más de 7 días hábiles antes de firmar, o que puedes anular el contrato por escrito dentro de los 7 días hábiles siguientes a firmar y recibirlos. También puedes aplazar el cierre hasta 7 días hábiles si los documentos llegan tarde. Cualquier renuncia a ese derecho no vale, y el derecho termina en el cierre. Lo prudente es leer las actas y el presupuesto dentro de ese plazo, no después.

Cuando el vendedor es la constructora, la sección 718.503(1) exige que el contrato diga, en letra destacada, que puedes anularlo por escrito dentro de 15 días desde que lo firmas y recibes todos los documentos que la constructora debe entregarte, y otra vez dentro de 15 días si recibes una modificación que cambie la oferta en tu contra. Esa es la regla de la preconstrucción, que tiene su propia guía.