Guía · Actualizado:
La ley de seguridad de condominios
Desde 2022 los condominios de Florida de tres pisos o más necesitan una inspección estructural a los 30 años y un estudio de reservas cada 10, y el comprador tiene derecho a ver ambos.
Fuentes: Estatutos de Florida, s. 553.899 · Estatutos de Florida, s. 718.112 · consultado el 30 sep 2026
Pedir una primera lista y documentosIncluye el tema de esta guía en tu mensaje.¿Qué es la inspección de hito?
Una inspección estructural obligatoria cuando el edificio cumple 30 años, y luego cada 10. La autoridad local puede exigirla a los 25.
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La sección 553.899 exige que los edificios de condominio de tres pisos o más tengan una inspección de hito antes del 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años, contados desde el certificado de ocupación, y después cada 10 años. La autoridad local puede adelantarla a los 25 años por condiciones como la cercanía al agua salada. Esa sección nace de la ley de 2022 (capítulo 2022-269, conocida como SB 4-D) y se modificó en 2023 (capítulo 2023-203, SB 154).
Fuente: Estatutos de Florida, s. 553.899 · consultado el 30 sep 2026
¿Qué es el estudio de reservas estructurales?
Un estudio que calcula cuánto debe ahorrar el edificio para techo, estructura, plomería, electricidad y más. Se repite cada 10 años.
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La sección 718.112 obliga a las asociaciones residenciales a tener un estudio de reservas estructurales al menos cada 10 años para cada edificio de tres pisos habitables o más. Las asociaciones que existían el 1 de julio de 2022 debían completarlo antes del 31 de diciembre de 2025. Desde los presupuestos de finales de 2024, los dueños ya no pueden votar para no fondear esas reservas. Un edificio sin estudio, o con reservas por debajo de lo que dice su estudio, es una señal para preguntar antes de ofertar.
Fuente: Estatutos de Florida, s. 718.112 · consultado el 30 sep 2026
¿Qué me tienen que entregar si compro?
El resumen de la inspección de hito y el último estudio de reservas, o una declaración de que no existen.
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La sección 718.503 da al comprador de una reventa el derecho a recibir, a costa del vendedor, la declaración de condominio, los estatutos, las reglas, el presupuesto, el estado financiero, el resumen de la inspección de hito si aplica y el estudio de reservas más reciente o una declaración de que no se ha hecho. Con eso en la mano, tienes 7 días hábiles para cancelar. Carolina pide esos papeles antes de que firmes, no después.
Fuente: Estatutos de Florida, s. 718.503 · consultado el 30 sep 2026
Esto resume lo que dice la ley y lo que publican las fuentes citadas; no es asesoría legal ni fiscal. Antes de decidir, confírmalo con un abogado o un contador (CPA) con licencia en Florida.
Escrita por Carolina Suárez Rivas, agente inmobiliaria con licencia en Florida (SL3336060).